10月楼市定调！国家新政官宣落地，买房将迎三大影响最近身边不少人都在刷楼市新闻：有人盯着手机里的房贷利率调整通知，有人趁着周末扎进售楼处看房，就连许久没动静的二手房中介也突然忙了起来。这股热度可不是空穴来风——9月26日中央政治局会议明确给楼市定下“止跌回稳”的基调，紧接着住建部就拿出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳 ，从限购松绑到成本下调，几乎把买房的“条条框框”拆了大半。要知道启云科技，这可是持续多年紧缩调控后的彻底转向，不管是刚需买房、改善换房，还是手里有房想置换的人，都得搞清楚这些新政到底带来了啥变化。今天就用官方政策和真实数据，把买房要面对的三大影响说明白，帮你理清当下的买房思路。
一、门槛大降：以前“没资格买”，现在多数人能上车过去买房最让人头疼的就是“资格”——非本地户籍要缴满几年社保，想买二套却被限购卡着，手里的房没满年限还不能卖。现在新政一落地，这些限制基本都松绑了。住建部明确的“四个取消”里，直接放开了最关键的几道闸门：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准 。这意味着不管是本地人还是外地人，在多数城市买房都不用再“攒社保”，像深圳非核心区已经彻底不限购，核心区也只要1年社保就能买；手里有房想换的也不用等了，以前要满5年才能卖的房子，现在想出手随时能挂出去。更实在的是“普适性放开”，连北京、上海这些一线城市也跟着松了劲。北京10月二手房网签量都快突破1.7万套了，创下8年同期最高水平；深圳更是出现了“90分钟售罄2047套房源”的火爆场景 。以前因为“没资格”只能观望的人，现在只要手里有购房计划，基本都能迈过“准入门槛”，这也是10月楼市成交量大涨的关键原因。二、成本大减：首付、利息、税费全降，省出好几万买房最关心的还是“花多少钱”，新政直接从首付、利率、税费三个地方给购房者“减负”，每一笔省下来的都是真金白银。先说首付，“四个降低”里明确统一了房贷最低首付比例，首套、二套都降到了15%。以前买一套100万的房子，首套可能要掏30万首付，现在只要15万，直接少了一半压力；深圳、上海等城市二套首付甚至能到20%，改善族换房的首付压力一下轻了不少。利息更是降得明显，10月5年期以上LPR直接降了25个基点，降到3.6%。以上海为例，首套房商贷利率已经降到3.15%，公积金利率低至2.85%。按100万贷款、25年等额本息算，以前月供要5000多，现在只要4300左右，每月少还700多，总利息能省24万出头 。而且存量房贷也在10月25日开始批量调整，之前办了房贷的人，月供马上就能跟着降。税费也有惊喜，增值税免征年限从5年改回2年，契税优惠范围还扩大了——140平米以内的房子，不管是首套还是二套，基本都能按1%缴税 。比如在北京买一套500万的二套房，以前要交15万契税，现在只要5万，直接省了10万。三、选择更多：市场回暖+供给增加，买房不用“抢”也不用“等”以前买房要么担心“买了就跌”，要么怕“好房子抢不到”，现在新政落地后，市场慢慢稳了，选择也更从容了。从市场反应看，10月已经出现了明显回暖：一线城市新房二手房成交量同比涨了45%以上，深圳、南宁这些城市二手房成交量直接翻倍；库存也在降，深圳的库存环比降了6.76%，很多之前卖不动的楼盘现在都开始走量了 。这说明市场信心在恢复，不用再担心“买在低谷”，刚需可以慢慢挑。供给端也在加量，新政里“两个增加”明确要新增100万套城中村改造，还把“白名单”项目信贷规模加到4万亿元 。一方面，货币化安置会让不少家庭拿着补偿款去买房，市场上的“有效需求”变多了；另一方面，房企拿到更多信贷支持，能加快建房、交房，不用担心买了期房烂尾。像烟台这些二三线城市，9月已有多个区域新房价格开始企稳，选择空间比之前大了不少。最后提醒一句：虽然政策利好不少，但买房还是得结合自己的情况。刚需族现在上车成本低，遇到合适的可以下手；改善族可以趁“卖旧买新”税费优惠，优化住房条件；投资客则要谨慎，毕竟政策是为了“止跌回稳”，不是让房价暴涨。想查自己所在城市的具体政策，直接上住建部官网或当地政务APP，数据都是官方同步的，准得很。10月的楼市新政就像给市场添了把“稳火”，不管买不买房，看懂这些变化，才不会错过属于自己的机会。
联华证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
